2011年后半年兰州租房价格调查

   兰州健康生活网：　房租暴涨“夹心层”遭遇颠沛之苦

　　受外来务工人员增多、高校毕业生走向社会、拆迁改造、高房价等因素的影响，目前，兰州市房租价格与年初相比普涨20%以上。这使生活在这座城市的中低层人群的生活雪上加霜，遭遇既买不起房子又租不起房子的尴尬。

　　现实既买不起也租不起

　　几天前小军接到同学小韩的电话，“你家附近有无出租的房子？”言语中带着几分无奈。

　　小韩已在兰州租房生活了7年，眼下要与房东签订新的租约，房东要求房租上涨200元。小韩算了一笔账，他们家每月的收入是2200元，除去女儿560元的学前费用和600元的房租外，还要交电费、水费、公交、物业等费用，是典型的“月光族”，甚至有时候还要拆东墙补西墙，现在房租涨到800元，让他有点吃不消。

　　小韩打算找一套租金相对便宜的房子。为了在房东规定的期限内找到房子，每天一下班，小韩就在网上看租房信息，几乎跑遍了单位附近的房屋中介，但均未找到合适的小户型房屋，无奈之下才给同学打电话，目前仍没任何消息。

　　实际上，小韩的遭遇只是都市打工一族生活的缩影。他们的收入和住房面积超出低保和廉租房、经济适用房申请条件，但又买不起商品房。王斌毕业后便加入了租房一族，3年来先后搬了十几次“家”。“我一个月的工资是1400元，每个月房租是700元，房价涨了可以暂时不买房，却不能因为房租涨了就不住房子，所以每月只能勒紧裤腰带过活。”

　　据了解，房租“吞噬”半月收入的情况，在兰州市上班族中已经越来越普遍。

　　近日，记者在一些房屋中介了解到，兰州市区比较繁华和交通便利的地段，上半年，一套二室一厅面积在七八十平方米的住房每月租赁价格约在800至1000元之间，而现在的价格大约在1600至1800元左右，装修过的房屋还会再高出五六百元，三室一厅的房子每月租金甚至都涨到了3500元左右。在兰州市近郊，普通一居室、两居室租金在每月800元左右，三居室普遍在900元—1100元，租金在500元以下的房子少之又少。

　　对于“夹心层”，租不起房子已成为普遍现象。

　　胡女士在网上发布了一条出租房屋的帖子，不到半个钟头就有12个人打进电话要求租房，一天下来接了40多个电话。火车站附近一家房屋中介工作人员告诉记者，他们每天都要贴出许多出租小户型房屋的信息，每天贴出的信息上的房屋不到下班时间就租完了。

　　问题供不应求水涨船高

　　兰州房改办孙建中主任认为，受外来务工人员增多、高校毕业生走向社会、高房价、棚户区改造等因素的影响，整个兰州房屋租赁市场的需求量在近期内猛增，而房屋的供应量却没有相应的增长，从而造成租房价格的持续走高。

　　“涨房租也是迫于无奈。”小韩的房东告诉记者，他和老伴的生活来源主要依靠房租，在物价不断上涨的情况下，如果不涨房屋租金基本生活就很难保障。也有一些房主认为，目前的房价对中低收入人群来说是一个天文数字，所以兰州的租房需求只会增而不会降，这种想法造成了兰州房屋租赁市场上对于房租上涨的普遍预期。

　　同时，业内人士表示，在商品房调控加紧、限购升级等政策的影响下，已经出现了二手房市场买卖双方同时观望的情形，限制了很大一部分的购房需求，这部分需求自然要转移到房屋租赁市场，从而助推了房屋租赁市场的火爆和房屋租赁价格的水涨船高。

　　去年，兰州市政府在借鉴北京，重庆等城市公共租赁住房建设管理经验和做法的基础上，规划在新建商品房开发项目中配建公共租赁住房2000套，主要是解决城市中等偏下收入家庭住房阶段性需求，向其提供租金较低，户型较小的住所，租金标准控制在租赁市场价的70%左右。兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，每年计划新建500套公租房，逐步缓解住房压力。

　　“这么点房子，指定没有我的份。”对申请公租房很多都没有自信。

　　据兰州市劳务办统计，目前在兰州长期务工的农民工有30多万人，全省16.8万待就业的高校毕业生有八成以上集中在兰州市。其中因工作原因有近10万非兰州户籍的人员在兰州就业，面对如此大的租房需求，公租房只能是杯水车薪。

　　兰州大学社会学院王芳认为，在缓解住房问题上政府部门在调控楼市，加快廉租房、经济适用房等系列保障性住房建设的同时，还应加大中小户型房屋的供给，特别是为中低收入者建设大量的低租金房屋。同时，应加大对房屋租赁市场的监管，对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，建立比较完善的房屋租赁体系，使出租和求租双方的利益均得到保障。控制房屋租金过快上涨，还是要以稳定物价为先。